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25/9/2008

Imóveis & Imobiliárias

Guia Praia Grande

Dúvidas e dicas ao comprar imóveis

Quando pensamos em comprar um apartamento, casa ou terreno sempre surgem dúvidas se estamos mesmo fazendo a coisa certa. E tentaremos aqui esclarecer algumas dessas dúvidas.Primeiramente, sempre devemos ir ao local que estamos comprando e examiná-lo com muita cautela; perguntar aos vizinhos sobre como é o convívio no local, sobre como é o bairro, se este é tranqüilo e seguro; pergunte também para os funcionários, em caso de apartamento; entre outras coisas, procure saber tudo sobre o local, pois não haverá muito o que se fazer posteriormente em casos de arrependimento.

DÚVIDAS COM A DOCUMENTAÇÃO
Isto é muito importante, pois “quem não registra não é dono” conforme reza um provérbio jurídico muito importante. Portanto, peça uma cópia da documentação ao vendedor, veja se a escritura está em nome dele e se esta foi lavrada
por um tabelião ou se ele tem apenas um contrato de compra e venda. Nestes documentos deve constar qual cartório se encontra registrado o imóvel. Se o vendedor disser não saber onde se encontra registrado o imóvel e não constar nos documentos já citados, muito cuidado, você pode estar sendo passado para trás. Sabendo qual o cartório,
dirija-se a ele e peça uma “certidão vintenária”, que leva geralmente de três a cinco dias para ficar pronta. Com ela você saberá toda a história do imóvel durante os vinte anos anteriores e saberá que realmente é o proprietário do imóvel. E além destes documentos deve-se verificar junto à Prefeitura do local em que se situa o imóvel se este deve tributos
relativos ao IPTU, o vendedor deve fornecer uma CDA (Certidão de Dívida Ativa) atualizada.
Em casos de imóvel rural esta certidão será extraída junto ao INCRA; e sendo o vendedor uma pessoa jurídica deve verificar também verificar a CND junto ao INSS e à Receita Federal.

DÚVIDAS QUANTO AO VENDEDOR
O vendedor deve ser maior de dezoito anos ou emancipado; ter plena faculdade mental e se for casado, dependo do regime, o cônjuge deverá intervir.Verifique também junto à Justiça do Trabalho por meio de uma certidão se o vendedor não tem contra si ação movida. Pois neste caso o imóvel poderá ser penhorado para garantir a dívida.

por Guilherme Gizzi Jr.

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